Бизнес-центр Арун
Время покупать, или в какую недвижимость стоит вложиться?
На протяжении последних двух лет отмечается существенный рост частных инвестиций в недвижимость
Причем не в жилую, как это было раньше. Вложение в квартиру для россиян наиболее понятный и практичный способ сохранить и преумножить средства. Но неблагоприятная экономическая ситуация последних лет внесла свои коррективы и показала, что покупка квартиры для получения дохода от сдачи ее в аренду – не самый выгодный способ инвестирования в сегодняшних реалиях.

Все больше жителей Бурятии предпочитают вкладываться в коммерческую недвижимость. Эксперты рынка недвижимости отмечают тенденцию 2018 года - 58% инвестиций в этом году вложено в офисы.

Жилой сектор пошел вниз
«Пересытившийся» рынок жилой недвижимости медленно пополз вниз. С 2013 года стоимость квартир не только перестала расти, но и стала падать. Причин тому несколько:

  • Люди начали продавать "вторые квартиры", чтобы высвободить деньги "для жизни".
  • Люди, потерявшие работу, оказались не в состоянии платить по ипотеке, особенно если она в долларах, они вынуждены отдавать квартиры банкам, и те продают жилье с дисконтами.
  • Изменения стоимости и условий ипотеки привели к тому, что она стала недоступной большинству россиян, да и сама возможность покупки квартир из-за падения доходов населения сильно "просела".
  • Доход от сдачи квартир также снижается ввиду падения реальных доходов россиян
Нынешний финансовый кризис надолго остановил рост стоимости квартир по всей стране.

На этом фоне эксперты рынка недвижимости советуют обратить свой взор на рынок коммерческой недвижимости и уверяют, что время затяжного кризиса – самый подходящий момент. Они же и приводят интересное сравнение эффективности инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость.
Простая арифметика
Доходность вложений в коммерческую недвижимость складывается из сумм двух составляющих:

  1. Ежемесячные арендные платежи;
  2. Рост рыночной стоимости самого объекта.

Так вот, доходность streetretail (по формуле "рост стоимости + доход от аренды") за последние 12 месяцев составляет от 15 до 22 процентов (в зависимости от объекта).

У такого собственника, в отличие от владельца 10 квартир стоимостью 60 миллионов рублей, нет проблем ни со сбором ежемесячной арендной платы, ни с постоянным ремонтом.Все коммунальные платежи, все взаимоотношения с СЭС, пожарными и прочими службами - забота арендатора. Собственник помещения этими вопросами не занимается. Арендаторы коммерческой недвижимости проблемы ремонта решают самостоятельно и платят аренду вперед и регулярно. Особенно такие, как, например, компании "Евросеть", "Сбербанк", - крупные организации, которые дорожат возможностью продолжать работу в "раскрученных" местах.

Порог входа на рынок коммерческой недвижимости может быть разным. В Улан-Удэ вполне реально приобрести офис площадью 30 квадратов на средних или высоких этажах (где аренда ниже, нежели на первых) за 1,5-2 миллиона рублей и сдавать его по 500-600 рублей за квадрат. Если же вы располагаете большей суммой, обратите внимание на торговые объекты, которые сегодня показывают высокую доходность. Помещение в торговом центре может «отбиться» быстрее. Приобретая площадь в торговом центре, инвестор получает трафик и гарантию того, что помещение всегда будет востребовано арендаторами. Конечно, большую роль играет локация – первая линия или в глубине зала, этажность и другие моменты. Немаловажен и психологический фактор: покупатели приходят в торгово-развлекательные центры не просто за покупками, а за эмоциями.
Кто не рискует, тот…
Среди основных рисков инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо обратить внимание на следующее:

Срок окупаемости недвижимости составляет 5 −10 лет, это значит, что чем выгоднее объект, тем быстрее вы вернете заемные средства. Особенно это актуально, если на покупку объекта недвижимости оформляется кредит под залог имущества.

Уменьшение спроса на торговые площади в силу их большой концентрации на отдельных территориях. Возможно, как альтернативу лучше выбрать небольшие квартиры в спальных районах города, спрос на такую недвижимость всегда в цене. Такую квартиру можно сдавать в аренду посуточно, помесячно и на постоянной основе. Или вкладывать деньги в офисные помещения. Как правило серьезные компании не любят часто менять локации в связи с расходами на ремонт и оборудование.

Если вы выбрали небольшое помещение, то основным риском может быть отсутствие спроса, если вы не предоставите магазину помещение для склада. В этом случае обращайте внимание на количество помещений, возможность перепланировки в случае необходимости.
Чек-лист инвестора
1
Локация – анализируйте место
2
Потоки покупателей и транспортные потоки, удобство входов
3
Наличие якорных арендаторов
4
Небольшое помещение легче сдать, чем большое
5
Срок сдачи объекта, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию. Иначе, как правило, затягиваются сроки.
6
Будьте готовы к ведению документации. Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.
7
Выбрав для инвестиций торговую площадь или офис в многолюдном торгово-развлекательном центре, вы точно не прогадаете и сможете сохранить и приумножить свои средства.
Бизнес-центр АРУН
3 БИЗНЕС-ПЛОЩАДИ СО СКИДКОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Выгода:
576 000 рублей
Площадь: 39,7 кв.м.
Этаж: 3-й, на уровне пешеходной улицы первый. Рядом вход со стороны трамвайной остановки


Назначение: торговое помещение с отличным доступом.

Старая цена:
3 176 тыс. руб. (80 тыс. руб./м2)
Новая цена:
2,6 млн. руб. (65,4 тыс. руб./м2)
Забронировать!
Выгода:
638 000 рублей
Площадь: 31,9 кв. м.
Этаж: 5-й,
1 этаж с уровня ТРЦ Сибирь



Назначение: офис или небольшой магазин, рядом вход.

Старая цена:
3 828тыс. руб. (120 тыс. руб./м2)
Новая цена:
3 190 тыс. руб. (100 тыс. руб./м2)
Забронировать!
Выгода:
1 226 000 рублей
Площадь: 63,3 кв. м.
Этаж: 7-й,
3 этаж с уровня ТРЦ Сибирь



Назначение: торговое помещение с отличным панорамным видом.

Старая цена:
5 697 тыс. руб. (90 тыс. руб./м2)
Новая цена:
4 431 тыс. руб. (70 тыс. руб./м2)
Забронировать!
Бизнес-центр АРУН
Отдел продаж: +7 (3012) 588-800
Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Советская, 23а
Вернуться в чат-бот
Write Close
Close
Вернуться в чат-бот
Telegram
Viber
Messenger
Выберите свой мессенджер