Бизнес-центр Арун
Спасение от нового кризиса
Вкладываемся в недвижимость: пять стратегий, которые работают
Экономисты предрекают: в 2019 году в экономике США начнётся очередной крупный спад, что может спровоцировать серьёзный кризис. Не нужно быть аналитиком, чтобы понимать - всё, что происходит в Штатах отражается и на остальном мире. В том числе, на нашей стране.
Стратегия №1.
Квартира в новостройке
У застройщиков, за редким исключением, работает одно золотое правило: чем раньше вы берёте квартиру, тем дешевле она вам обходится. Новостройка станет хорошим вариантом для вложения средств, если самих средств у вас не так много. Вдобавок, это новый дом, просторные комнаты (возможно) и современная планировка.

Минусы:

  • долгое и томительное ожидание, пока ваш дом достроят;
  • переживания по поводу возможного банкротства застройщика;
  • затратный, кропотливый и сложный ремонт «с нуля»;
  • покупка всей мебели, техники и занавесок на кухню

Главный минус – невысокая доходность. Если сдавать квартиру в аренду, вы заработаете не больше 10-12 тысяч в месяц, это меньше 150 тысяч в год.

Стратегия №2.
Жильё на вторичном рынке
Та самая убитая «трёшка» с ремонтом времён молодости вашей бабушки. Зато дешёво, и сразу можно сдавать. Правда, потратиться на мебель, технику и хотя бы небольшой косметический ремонт всё равно придётся.

Расходы, конечно, «отобьёте». Но доходность таких инвестиций, как и в первом случае, вряд ли превысит 10-12 тысяч рублей в месяц.

Запасной вариант:

  • покупаете просторную жилплощадь с большим количеством комнат;
  • получаете разрешение на перепланировку;
  • переживаете один большой ремонт;
  • превращаете одну квартиру в несколько малосемеек – оборудуете в каждой комнате санузел и компактную кухню;
  • сдаёте в аренду по частям

Минусы:

  • затраты на перепланировку и ремонт;
  • постоянный поиск арендаторов;
  • трудности общения с многочисленными квартирантами;
  • невысокий доход − около 6-9 тысяч рублей за комнату
Стратегия №3.
Недвижимость за границей
Самый очевидный плюс – повышенная доходность. Зимовка в тёплых краях - популярным трендом. Спрос на квартиры в Таиланде, Въетнаме, Шри-Ланке пошёл вверх. На этом можно зарабатывать, как минимум, пять месяцев в году.

Ещё один плюс − широкий разбег по стоимости. Вы легко подберёте свой вариант, исходя из имеющихся накоплений. Отличный пример − недвижимость Паттайи, тайской столицы развлечений:

  • квартира-студия, 27 кв. м. – 1,7 млн. рублей;
  • квартира в новостройке, 45 кв. м. – 3,5 млн. рублей;
  • дом на берегу моря, 200 кв. м. – 4,5 млн. рублей.

Если ваши материальные возможности больше, альтернативой станут квартиры и виллы популярных европейских курортных направлений: Болгарии, Греции, Испании. И даже США: если вы намерены работать исключительно с богатыми иностранными туристами, выбирайте Майами или Сан-Франциско. Здесь пляжный сезон длится практически постоянно, плюс хорошо развиты гольф- и яхт-клубы, рестораны и другие развлечения.

Минусы: инвестиции в иностранную недвижимость, это, прежде всего, способ сохранения капитала, они не принесут вам сверхприбыли. Кроме того, вы будете нести риски простоев, столкнётесь с необходимостью постоянного поиска арендаторов, наймом управляющего, быстрым износом жилья при краткосрочной аренде и необходимостью платить налоги. В каждой стране они свои.

Стратегия №4.
Стрит-ритейл
Купить недвижимость на первом этаже жилого дома по цене обычной квартиры, а сдавать в аренду по стоимости коммерческих площадей – это ли не мечта любого инвестора? Доходность бизнес-недвижимости в 2 раза превышает «квартирную» и приближается к 12% годовых.

Минусы стратегии:

  • высокие затраты на ремонт и переоборудование помещения;
  • соседство с жильцами (которые всегда правы) и вытекающие из-за этого жалобы, проверки надзорных органов и ограничения по виду деятельности;
  • сложный поиск подходящего помещения (и добросовестного арендатора).


Стратегия №5.
Коммерческая недвижимость
Бизнес-площадь в торговом или деловом центре Улан-Удэ сегодня можно купить по цене квартиры в «спальном» районе: 30-36 квадратных метров обойдутся вам в 3 миллиона рублей. По крайней мере, такие цены на свои площади совсем недавно предлагал «Арун». Может быть, ещё не всё продали.

Плюсы:

  • доступная цена;
  • высокая доходность – от 1000 рублей за квадратный метр (12% годовых);
  • быстрая окупаемость – за 9-10 лет (квартира окупится лишь за 15-16);
  • стабильное прирастание в цене – до 25% от первоначальной стоимости.

Минусы: нет. Самое сложное – найти свободную для продажи коммерческую площадь с выгодным местоположением, большим пешеходным и автомобильным трафиком, парковкой и обеспеченными потенциальными клиентами. Такие места в Улан-Удэ сегодня на вес золота. Поэтому если увидите схожее объявление – инвестируйте смело. И делайте это быстро. Пока вас не опередил другой владелец пары миллионов рублей.

Вернуться в чат-бот
Write Close
Close
Вернуться в чат-бот
Telegram
Viber
Messenger
Выберите свой мессенджер