Помощник новосёла
Как согласовать перепланировку квартиры. Что делать, если вас затопили соседи. Из какого материала лучше сделать кухонный фасад и как остаться в рамках бюджета.
Мы вас поздравляем!
Долгожданная покупка наконец-то совершена и вам не терпится заехать в новый дом, но перед вами встаёт множество вопросов. Какой дизайн выбрать, какие материалы покупать, как узаконить перепланировку и самое главное — возможен ли ремонт с минимумом бюджета? Специально для вас мы собрали всю необходимую информацию! Итак, погнали!
РЕМОНТ: С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Звучит, конечно, занудно, но без дизайн-проекта и составления сметы ремонт лучше не начинать.

Где будет стоять диван, какого цвета кухонный шкаф и сможете ли вы заряжать свой сотовый телефон возле кровати? Казалось, это простые вопросы, но ответы на них нужно продумать заранее, поэтому рисуем дизайн-проект, в котором обязательно нужно учесть эти пункты:

1) расстановка мебели и бытовой техники,
2) освещение,
3) система хранения вещей.

Кажется, что это не самые важные пункты и этим можно заняться, когда основные работы будут сделаны, но от них очень многое зависит. Например, разводка электричества и количество выключателей и розеток. А это дело никак нельзя оставить на потом, иначе придется портить уже облагороженные стены.






С помощью простых компьютерных программ SketchUp или SweetHome 3D, вы сможете самостоятельно создать дизайн дома вашей мечты. У Икеи есть классная программа, помогающая расставить мебель и аксессуары — IKEA Home Planner (для заполнения интерьера используется мебель и аксессуары из IKEA).
CОСТАВЛЯЕМ СМЕТУ
Материалов на строительном рынке сейчас много, разброс цен на них большой, поэтому с самого начала нужно понять, на какой уровень ремонта можно рассчитывать. При этом исходить следует в первую очередь из функциональности.

Разделите предполагаемые затраты на несколько групп:

работа (стоимость услуг ремонтной бригады), сантехника, мебель, освещение, техника, текстиль, аксессуары, доставка и разгрузка, непредвиденные расходы.

Смету можно написать на бумажке или в таблице Excel, так вы визуально сможете контролировать свои расходы.
10 идей стильного дизайна
«Ровные стены и хороший пол — это долгосрочные вложения. Все остальное можно докупать, доклеивать и докрашивать по мере желания и появления возможности»
КАК СЭКОНОМИТЬ НА РЕМОНТЕ
теперь настала очередь поговорить о бюджете. Ремонт — дело затратное. Сантехника, электрика, услуги ремонтников-отделочников – это вообще караул... Как недорого сделать ремонт в квартире? Спокойно! Без паники! Строители придумали несколько «фишек», которые помогут обновить ваш дом по вполне приемлемой цене.

ЭКОНОМНЫЕ РЕШЕНИЯ
Потолки – натяжные
Быстро и никакой подготовки!
Устанавливаются всего за пару часов и требуют минимума подготовительных работ
Пол - ламинат
Отличный дизайн и быстрота установки
Довольно сложно ответить на вопрос «какой пол лучше». Тут все зависит от бюджета и личных предпочтений, но мы считаем, что ламинат - самый оптимальный вариант.
Двери под покраску
С ними можно внести изюминку
Если нет возможно купить дорогие двери, то это оптимальный вариант. Приложив немного фантазии, вы получите оригинальный элемент декора.
Точечные светильники
Альтернатива люстрам
Идеальны для создания многоуровневого освещения. Выбирайте светодиодные (40 Вт), которые практически не нагреваются и потребляют минимум электроэнергии
Для воплощения всех ваших идей в СМИТе создали систему рассрочки до 2-х лет. Ремонт без денег, тогда когда надо! В рассрочку без % и переплат - карта ХАЛВА. Ваш уютный дом – близко!
СОВЕТ: ОБОИ ИЛИ СТЕНЫ
Если вы хотите поклеить обои, то эффектные (но дорогие) обои лучше покупать из остатков, которые предлагают со скидкой,— их вполне может хватить на нишу или акцентную стену. То же самое касается и керамической плитки. Не обязательно выкладывать плиткой всю ванную, достаточно фартука и одной стены рядом с ванной.

Если речь идет о глобальной экономии, то стены можно вовсе не штукатурить и не шпаклевать. Это сэкономит вам 30% всего бюджета на ремонт. Их можно просто загрунтовать и покрасить. Еще лучше, если у вас кирпичные стены. 50% стен можно закрыть мебелью, картинами и фотографиями. Последние очень круто смотрятся на белой и красной кирпичной или бетонной стене. Так у вас получится уютный и остро-модный стиль лофт.
ЭКОНОМНЫЕ РЕШЕНИЯ
Кухонные фасады
Выбирайте правильный
Если дерево, то выбирайте варианты в шпоне, пластике (только с рамкой) и лаке базовых цветов. Они дешевле массива, плюс ухаживать за ними гораздо проще.
Столешница
Простая кромка и высота поменьше
Самый простой кухонный фасад + хорошая столешница = красивая дорогая на вид кухня.
Вместо ванны - душ
Не обязательно ставить душевую кабину
Достаточно сделать слив в полу, закрыть стены плиткой и установить стеклянную дверцу. Если речь о ремонте в новостройке «с нуля», может выйти дешевле заводской модели.
На чем не стоит экономить
Не стоит экономить на инженерных системах, особенно электрике, на качественной сантехнике и оснащении кухни.

Также особого внимания требуют все «черновые работы».
ИЗУЧАЙТЕ ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
_
Бонусные программы
Пользуйтесь всеми выгодами от различных бонусных и дисконтных программ. Например, если вы "Новосел" или "Военный" в СМИТе вы можете получить до 20% выгоды = 15% скидка + 5% бонус. Подарки за покупку и личный кэшбэк.

Подробности на сайте СМИТ.
Гипермаркеты
В Улан-Удэ не так много магазинов, где есть все строительные материалы. Мы нашли гипермаркеты "СМИТ" на Жердева и на проспекте Автомобилистов. Магазины удобно расположены и есть большие парковки.

Чем хорошо - здесь можно найти все для ремонта. От гвоздей до мебели для ванной
Доставка
Чем искать машину или тратить свои деньги на бензин, воспользуйтесь бесплатной доставкой. Это же удобно и экономично.

Привезут точно ко времени.
Уcлуга "Грузчик с собой".
ПОМОЩНИК НОВОСЕЛА
3 ИДЕИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Перенос кухни
Если вы хотите совсем перенести кухню, то это можно сделать только на нежилую часть квартиры (например, в коридор). Исключение — если квартира находится на первом этаже.

Ширина новой кухни должна быть не меньше 1,6 м, а площадь — не менее 5 кв. м. При этом в новой комнате должно быть естественное освещение.
Объединяем ванную комнату
Объединение возможно при условии, что перегородка не несущая и не является вентиляционной шахтой. После этого необходимо сделать гидроизоляцию всей комнаты, чтобы не затопить соседей.

Если в процессе перепланировки будет переноситься полотенцесушитель, это надо согласовать с управляющей компанией.
Объединяем кухню с залом/лоджией
Это самое популярное решение — оно не требует дополнительных затрат по переносу коммуникаций, и его довольно просто согласовать, если дом монолитный. В панельных же домах стена между кухней и гостиной может быть несущей, поэтому объединить комнаты не получится.

При объединении кухни с лоджией обязательно нужно учитывать пожарные нормы: если квартира расположена на высоте больше12 м, на лоджии должен остаться специальный отсек, куда можно выскакивать в случае пожара. Также вам, скорее всего, придется перевешивать радиаторы, поскольку они, как правило, расположены как раз на смежной стене.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
3 этапа согласования перепланировки квартиры
Проект
Перепланировка должна осуществляться в соответствии с проектом. Он должен быть выполнен и заверен печатью организации, состоящей в СРО. Стоимость зависит от сложности перепланировки.

Список организаций с номерами телефонов будет на следующей странице
Согласование
С техпаспортом, готовым проектом и заявлением о перепланировке нужно обратиться в БТИ. В течение 45 дней вам должны оформить и выдать разрешение.

Затем необходимо заказать техническую документацию в БТИ, после чего отдать новый техпаспорт в ОМС, где составляется акт приемочной комиссии.
Новый тех. и кадастровый планы
После составления акта кадастровый инженер готовит технический план, который вы отдаете в кадастровую палату вместе с заявлением об учете изменений.

Затем нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРП. Там вы можете получить выписку из ЕГРП или новое свидетельство.
ГДЕ ЗАКАЗАТЬ И УЗАКОНИТЬ
Проект перепланировки квартиры в можно заказать здесь:
БурЖилСтрой
Улан-Удэ, ул. Ключевская, 6б
+7 (301) 269-00-29

Регион

Улан-Удэ, ул. Павлова, 57а, оф. 49
+7 (902) 166-57-86

МП Проект
Улан-Удэ, ул. Норильская, 8
+7 (301) 265-22-39

Проектная компания Антарктида

Улан-Удэ, ул. Ботаническая, 38
+7 (301) 226-80-98

Хаус Эксперт - Улан-Удэ

Улан-Удэ, просп. Автомобилистов, 16а, оф. 14
+7 (3012) 35-03-09
Узаконить перепланировку можно по следующим адресам
ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ
670024, Улан-Удэ, ул. Революции 1905 Года, 51
+7 (3012) 44-49-28; +7 (3012) 44-51-31

Филиал ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Республике Бурятия
Улан-Удэ, ул. Николая Петрова, 2г
+7 (3012) 37-11-55

Гостехинвентаризация - Республиканское Бюро технической инвентаризации
Улан-Удэ, ул. Тобольская, 153б
+7 (3012) 42-45-77; +7 (3012) 41-93-57

Документы для согласования:
- Проект перепланировки квартиры, выполненный и заверенный печатью организации, состоящей в СРО;

- Технический паспорт на квартиру. Получить его можно в БТИ. Стоимость зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15 000 рублей;

- Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП);

- паспорт;
- заявление (заполняется на месте);
- копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ?
1. Акт залития
В день ЧП необходимо позвонить в управляющую компанию, чтобы они составили акт залития квартиры.

Коммунальщики на месте определяют причину происшествия, описывают ущерб и заносят всё это в акт.

Важно! В акте должны быть подробно описаны все повреждения имущества. Акт нужно составлять в день ЧП, иначе потом придется доказывать, что потеки на стенах появились вчера, а не два года назад.
2. Пытаемся договориться
Далее события могут развиваться по двум сценариям. Первый — мирный. Соседи оказываются людьми порядочными и соглашаются, либо сами сделать отделочные работы, либо возместить ваши расходы деньгами. Важно! Все устные договоренности необходимо закреплять письменно.

Второй— закрытые двери и глухая оборона. Идем в суд! Для этого необходимо иметь на руках акт, где описана оценка ущерба. Акт составляется независимым оценщиком, состоящим в саморегулируемой организации и имеющим полис страхования профессиональной ответственности. Экспертиза — платная.

3. Суд
Перед обращением в суд можно направить соседу претензию. Это письменное требование к ответчику устранить причиненный ущерб.

Отправленная претензия не сработала? Подаем заявление в суд. Если нанесенный ущерб меньше 50 тысяч рублей, то дело рассматривает мировой суд. Выше этой суммы — районный.
ГДЕ ЗАКАЗАТЬ И УЗАКОНИТЬ
Пакет документов на момент покупки:
  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности. Кадастровый паспорт.
  4. Техпаспорт из БТИ.
  5. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  6. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  7. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  8. Домовая книга
Что оформить, если купили во вторичном фонде
1. Прописка. В течение недели в новой квартире необходимо прописаться.
Это можно сделать в ФМС, МФЦ или через портал госуслуг. Кроме заявления понадобятся паспорт и домовая книга.

2.Переоформите услуги ЖКХ
После получения свидетельства о праве собственности, оформите в РКЦ (расчетный кассовый центр) лицевой счет на ваше имя. Переоформите водосчетчики и счета на э/энергию. Возьмите выписки. Если есть ТСЖ, вам необходимо в него вступить, а также заключить договор с управляющей компанией.
Если купили в новостройке
1. Подписание акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается только после тщательного осмотра квартиры. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
2. Получение кадастрового паспорта в БТИ: заявление на его получение, договор дольщика (ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
3.Регистрация в Росреестре. Здесь вам выдадут Свидетельство. Для этого нужны: паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ.
После месяца проверки квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
Налоговая
1. Недвижимость необходимо поставить на налоговый учёт.
2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2 млн руб. - это 260 т.р.
Все ваши идеи о самом лучшем доме могут быть легко воплощены в реальность в жилом комплексе "Новый 110-й" всего за 3 дня! Узнайте, как это сделать на сайте СмитИнвест
МЕНЬШЕ ИЗЫСКОВ — ПРОЩЕ РЕМОНТ
И еще один совет для тех, кто не знает, на чем еще сэкономить при ремонте квартиры. Если вам не хватает на обои своей мечты или на английскую плитку, не расстраивайтесь и не переживайте.

Просто посмотрите пару журналов о современном дизайне и вы увидите, что на фотографиях интерьеров из Нью-Йорка или Берлина нет никакой отделки.

Мы надеемся, что наши советы пригодятся и ваш ремонт пройдет в рамках бюджета и ровно в срок!

И пусть ваш дом будет самым уютным и красивым!

WWW.TGSMIT.RU
ВАЖНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ:
АО«Улан-Удэ Энерго»
Бесплатный номер:
8-800-350-12-67

Оперативно-диспетчерская служба:
8 (3012) 43-98-98
8 (3012) 43-90-90

МУП«Водоканал»
Call-центр: 8 (3012) 37-99-00
Аварийно-диспетчерская служба: 44-00-00, 44-10-33 круглосуточно;
Сектор по работе с населением: 55-17-15 (автоответчик круглосуточно)

Единая строительная справочная
«Строители Сибири»: 58-10-30.
Быстро находят надежных исполнителей для строительства, ремонта и бытовых работ.

Гипермаркет СМИТ
Самый большой гипермаркет стройматериалов в Бурятии

Единая справочная служба: 8 (3012) 297-800

Гипермаркет СМИТ на Жердева, 8А

График работы: пн-сб: 09:00 - 19:00; вс: 10:00 - 18:00

Гипермаркет СМИТ на пр. Автомобилистов, 4В
График работы: пн-сб: 09:00 - 20:00; вс: 10:00 - 18:00


СМИТ-Дисконт на Ботанической, 7Д
График работы: пн-пт: 09:00 - 18:00; сб,вс: выходной


СМИТ-Дисконт на Хахалова, 2А
График работы: пн-пт: 09:00 - 18:00; сб,вс: выходной


Ваш менеджер СМИТ, программа Новосел: 600-450