Обзор рынка коммерческой недвижимости
город Улан-Удэ, июль 2017 года
Цель исследования
Определение средних арендных ставок на момент исследования и определение доли свободных площадей.
Этапы исследования:
1
Составление базы изучаемых объектов
2
Телефонный обзвон администраций офисных и торговых центров, пеший обход объектов, изучение предложение он-лайн сервисов по аренде недвижимости, сбор информации среди знакомых и др.
3
Забивка и анализ полученной информации, составление отчета
В период с 04 по 14 июля 2017 г. была изучена ситуация на рынке коммерческой недвижимости в г. Улан-Удэ в разрезе следующих секторов:
Офисная недвижимость (28 объектов)
Торговая недвижимость (38 объектов)
Объекты общепита (20 объектов)
Всего было исследовано 86 объектов. Перечень объектов исследования представлен в Приложениях 1 и 2.

Все исследуемые объекты были рассмотрены по двум локациям в соответствии с месторасположением: центр и не центр.
Офисная недвижимость
Таблица 1. Ситуация на рынке офисной недвижимости по изученным объектам.
Доля свободных площадей в офисных центрах в среднем по городу в июле 2017 г. составила 10,39%. По сравнению с 1 кварталом текущего года ситуация изменилась в лучшую сторону. Рост спроса составил порядка 4,2% за три месяца.

В центре объем свободных площадей составил 11,09% (1 869 кв.м.), не в центре – 9,32% (3 390 кв.м.).

Размер ставок по сравнению с 1 кварталом 2017 года существенно не изменился.

Средняя ставка аренды офисной недвижимости в июле 2017 г. составила порядка 551 руб. за кв.м. в месяц. В локации «центр» - 618 руб., в локации «не центр» - 483 руб.

Практически по всех ОЦ в стоимость арендной платы включены коммунальные платежи, уборка, вывоз мусора, охрана, охраняемая парковка (при наличии). Лишь в некоторых ОЦ (5 объектов) оплата за электроэнергию и уборка помещений производится за свой счет.
Коммерческая недвижимость
Таблица 2. Ситуация на рынке торговой недвижимости по изученным объектам
На июль 2017 г. доля свободных площадей в торговых центрах составляет 6,28%, в локации «центр» - 6,72% (6 083 кв.м.), в локации «не центр» - 5,98% (4 577 кв.м.).

Средняя ставка аренды по г. Улан-Удэ составила 1 427 руб. за квадрат в месяц, в центре – 1 7515 руб., не центр – 1 139 руб. за кв.м. В стоимость аренды включены коммунальные расходы, уборка помещений, охрана, парковка.
Общепит
Объекты общепита были исследованы с помощью личных связей и знакомых предпринимателей в сфере питания. Всего было изучено 20 объектов.

Таблица 3. Исследованные объекты общепита.
В среднем ставка аренды по городу в июле 2017 г. составила 904 руб. за кв.м. По локации «центр» - 1 281 руб., по локации «не центр» - 526 руб.
Хочу получать обзоры рынка недвижимости первым!
Оставьте свой е-mail. Мы осуществляем рассылку бесплатно.
© 2017 All Right Reserved.
Проект подготовлен ООО МАКОН