Как выгодно купить квартиру в «солнцеграде» в ИПОТЕКУ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОм

Все об ипотеке и материнском капитале
для молодых семей Бурятии
Ипотека и материнский капитал – это актуально
Из 3 млн. семей, воспользовавшихся маткапиталом на начало 2015 для улучшения статуса жилья, 70% приобрели жилье с помощью ипотечных договоров. Проценты по ипотеке для семей, воспользовавшихся материнским капиталом, не превышают стандартных показателей (9-14% годовых), а в некоторых случаях даже снижены. Выгодно ли погашать ипотечные кредиты материнским капиталом? Ответ – да.
Пример
Допустим, размер ипотечного кредита – 1 800 000 рублей. По такой сумме ежемесячный платеж равен 20 068 рублей. Взнос материнского капитала в полном размере считается вариантом досрочного погашения кредита и влияет на величину ежемесячного взноса.
После оформления договора окончательная сумма долга уменьшается, соответственно уменьшаются и проценты по кредиту. Теперь они равны примерно 16 500 – 17 000 тысяч в месяц.
От заёмщиков требуется:
Для получения ипотеки под маткапитал семья заёмщика должна соответствовать требованиям, предъявляемым финансовыми организациями:

Доход
Наличие постоянного дохода,
подтвержденного справками 2-НДФЛ;
Стаж
Стаж работы на текущей должности
не менее 6 месяцев
Кредитная история
Безупречная кредитная история.
При оформлении учитывается только легальный («белый») доход заемщика. Жилплощадь, которая приобретается по ипотеке, оформляется в собственность на всех членов семьи.

Материнский капитал
на покупку квартиры: условия
Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти
ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится,
либо может быть признана недействительной.
1
Безналичный расчет с компанией-застройщиком;
2
Обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
3
Достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
4
Нахождение квартиры на территории РФ.
Материнский капитал
на покупку квартиры: как использовать
Погашение первоначального взноса
Право на использование маткапитала в качестве первоначального взноса позволяет улучшить жилищные условия семей, которые не могут получить положительного решения по ипотеке в связи с отсутствием нужного количества денег для внесения первичного взноса.
Другие преимущества погашения первоначального взноса материнским капиталом:
  • повышение эффективности в использовании материнского капитала;
  • снижение суммы ежемесячного платежа и процентных ставок по кредитам;
  • поддержка рынка недвижимости в условиях экономического кризиса.
Поскольку сумма семейного капитала с 2015 года — 453 026 руб., этих денег во многих случаях вполне хватает на погашение первоначального взноса, обычно составляющего 10-20% от всего кредита.
Для оформления данной сделки нужно подать заявление в местный филиал Пенсионного Фонда, а затем заключить договор с банковской организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
Погашение основного долга по ипотеке
Погасить основной долг можно только по кредитам, взятым с целью приобретения (строительства) жилья. Любые другие займы, в том числе выданные в микрофинансовых организациях (МФО), погашать с помощью маткапитала запрещается.

Данный запрет имеет законную силу и закреплен соответствующей статьей от марта 2015 года. Принятие запрета связано с большим количеством злоупотреблений со стороны МФО и других компаний, использующих незаконные схемы обналичивания материнского капитала.

Штрафы, просрочки, комиссии и пени за просрочку платежей и невыполнение долговых обязательств погасить с помощью семейного капитала нельзя.
Какие документы нужны для получения материнского капитала
Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала нужно обратиться в Пенсионный фонд.
1
Оригинал сертификата;
2
Свидетельство о рождении ребенка либо его усыновлении;
3
Свидетельство о рождении первого ребенка;
4
Справка о составе семьи;
5
Брачное свидетельство или документ о разводе;
6
Ипотечный банковский договор;
7
Выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
8
Договор покупки квартиры;
9
Свидетельство о собственности на купленное жилье;
10
Нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Покупка квартиры за материнский капитал:
пошаговая инструкция

Прежде чем приступить к покупке квартиры в ипотеку, необходимо достичь договоренности с Пенсионным Фондом и банком. На оформление сделки может уйти 1-3 месяца и более: чтобы сократить сроки, стоит собрать все документы и изучить алгоритм действий заранее.

Если сертификат будет использован БЕЗ ипотеки, а материнский капитал станет лишь доплатой к покупке квартиры, нужно выполнить следующие действия:
Шаг 1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
Шаг 2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
Шаг 3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
Шаг 4. Дождаться положительного решения.
Если материнский капитал будет использован для погашения первичного взноса или основного долга по ипотеке, нужно выполнить следующие действия:
Шаг 1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
Шаг 2.Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
Шаг 3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
Шаг 4. Найти подходящее жилье.
Шаг 5. Купить жилье в ипотеку.
Шаг 6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.
И ещё несколько важных пунктов:
Уведомите ПФР за 6 месяцев
Если вы планируете использовать материнский капитал в ипотеке, уведомите Пенсионный фонд за 6 месяцев или ранее, поскольку все выплаты в этой организации планируются раз в полугодие.
Определитесь с жильем
Заранее определитесь, какое жильё вы хотите приобрести – готовое или на стадии строительства. Во втором случае вы значительно выиграете в цене.
Регистрация квартиры
Квартира регистрируется на всех членов семьи в равных долях
Право на собственность
Право на распоряжение квартирой (продажу, обмен, дарение) появляется только после выполнения обязательств по выплате.
Какие банки выдают ипотеку под материнский капитал
Почему «Солнцеград» - это идеальное место
для семей с детьми
В районе расположения жилого комплекса есть все необходимое
для безопасного и комфортного проживания

Средняя общеобразовательная
школа №57
Детский сад №113 «Капитошка»
с бассейном
Детская школа
искусств №13
Детские площадки
с безопасным покрытием
Территория, огороженная
по периметру
Дворовое видеонаблюдение
Запишитесь на экскурсию!
Оставьте номер телефона и мы перезвоним вам через пару минут!*

Получите ваучер на покупку квартиры до 120 000 рублей!

Ваучер действует на готовые квартиры* в ЖК «Солнцеград» до 31.05.2017.
Количество квартир ограничено.
Отправить заявку на экскурсию
*отправляя заявку, вы согласны на обработку персональных данных
Жилой комплекс «Солнцеград»
Отдел продаж: Россия г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 10 «а
Отдел ПТО: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 34
Тел.: 8 (3012) 41-11-11
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций
ЦБ РФ №1481 от 11.08.2015 г.
Нет дополнительных комиссий