Хочу купить квартиру. Но с деньгами не густо. Как быть?
Подробный разбор
1

Как сейчас вообще с ценами? Торговаться можно?
Торговаться нужно! Последние несколько лет рынок недвижимости на стороне покупателя. Цены ощутимо снизились, и бурного роста пока не прогнозируется. Кроме того, сейчас на рынке есть выбор: можно спокойно пересмотреть несколько десятков квартир, которые будут устраивать вас по многим параметрам, а не хвататься за первую попавшуюся. На вторичном рынке торг может составлять до 10% от заявленной стоимости. Похожая ситуация наблюдается и с новостройками: застройщики охотнее, чем раньше, дают скидки, рассрочки на приобретение квартир в их жилых комплексах.
2

Где лучше брать — в новых домах или старых?
Это зависит от того, что именно вам нужно. Хотите сразу въехать и жить — покупаете вторичку. Если у вас ограничен бюджет, сойдет как вторичное жилье, так и новостройки. В старых домах найдется больше доступных вариантов, а покупая новостройку на начальных этапах строительства, можно существенно сэкономить. Но тогда придется ждать, пока дом достроят, а потом еще и делать ремонт. В одном и том же районе квадратный метр в строящемся доме будет стоить меньше, чем в готовом. Ипотека на такую квартиру тоже может обойтись дешевле. Например, на строящееся жилье в ЖК «Солнцеград» можно оформить ипотеку под 7%, в Ипотечной Корпорации, при условии внесения первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья. Это обеспечивает значительную экономию на оплате процентов. Другие плюсы у строящихся домов тоже есть: как минимум, вам не придется избавляться от жуткого ремонта прежних хозяев.

Основные минусы: есть риски.

Во-первых, квартиры как полноценного объекта недвижимости еще нет (она еще не построена).

Во-вторых, всегда есть вероятность, что дом не будет достроен или не будет достроен в заявленный срок. Вероятность эта заметно снижается, если застройщик на рынке давно, а все документы на строительство оформлены должным образом. В любом случае законодательством предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщиков. Это такие ситуации как просрочка сдачи объекта в эксплуатацию (передачи в собственность дольщика) в период от полугода до года, многократная продажа (одну квартиру продают нескольким дольщикам), банкротство застройщика, невозможность регистрации права собственности, доплата сверх предусмотренной договором суммы. Страховка позволяет дольщикам если ни получить долгожданную квартиру, то хотя бы вернуть свои деньги.

В-третьих, если вы покупаете квартиру без отделки, то первые год-два вам придется жить в состоянии вечного ремонта. На это тоже потребуются крепкие нервы и терпение как у буддистов)
3

Как долго! Может купить квартиру, когда дом достроят?
Можно, но вам это обойдется дороже. Чем ближе дом к завершению, тем выше цена. Например, в ЖК «Солнцеград» квадратный метр в строящемся доме на 35% дешевле цены от собственников квартир в сданных домах. Ведь когда дом сдан, жилье обычно еще растет в цене — и этим прекрасно пользуются те, кто не планирует въезжать в новую квартиру, а хотят заработать и сохранить свои сбережения. Так что покупать строящееся жилье у надежного застройщика — это еще и хорошая инвестиция.
4

Хватит ли мне денег?
У каждого банка есть своя универсальная формула: сумма выплат по всем кредитам не должна превышать определенного процента от совокупного дохода семьи. В зависимости от банка показатель может быть 50%-70%. Грубо говоря, при доходе в 50 тысяч нормально жить можно при выплатах тысяч в 20. Впрочем, вам и самим важно понимать, какой для вас психологический потолок по деньгам. Самое главное правило — комфортный платеж не на пределе возможностей.

По срокам. Понятно, что чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж, но тем больше вы заплатите в итоге. При этом можно взять ипотеку на меньший срок, платить каждый месяц больше, выплатить раньше — и сэкономить на процентах.
5

А как понять, что брать — ипотеку или рассрочку?
Сначала давайте объясним, в чем разница, потому что рассрочка и ипотека — это две принципиально разные вещи. Ипотеку дает банк, рассрочку —застройщик. Основные причины тут две: во-первых, если ваша зарплата, скажем так, не задокументирована, то есть работодатель не может ее подтвердить документами. Во-вторых, если вы собираетесь что-то скоро продать или получить откуда-то много денег. То есть, например, вы покупаете квартиру и знаете, что в течение пары месяцев продадите другую. Тогда рассрочка, как правило, удобнее. Еще, разумеется, важны условия, на которых вам предлагают рассрочку: если процент низкий или его вовсе нет (редко, но бывает) и вы понимаете, что можете платить, например, в течение года-двух, это может быть выгоднее.

Если у вас есть 30% на первоначальный взнос и возможность внести оставшуюся сумму до окончания строительства – смело обращайтесь в
«Дюпон - Инвест» за беспроцентной рассрочкой. Самое главное – готовность строящихся домов в жилом комплексе «Солнцеград» 80%, это значит, что риски сдачи дома с опозданием отсутствуют. Если вы уверены в своих силах, рассрочка от застройщика - это отличный вариант, при котором вы не переплатите ни рубля!
6

Как еще можно сэкономить на ипотеке?
Недавно в Улан-Удэ появился новый сервис «Электронная регистрация ипотеки». В режиме «одно окно» вы можете подать документы на регистрацию в Росреестр прямо в офисе застройщика. Для тех, кто решает воспользоваться электронной регистрацией, Сбербанк дополнительно снижает процентные ставки по ипотеке на первичном рынке. Сейчас ставка на покупку жилья в «Солнцеграде» составляет 8,4%».

Ранее, от момента подписания договора с клиентом до фактической его регистрации проходило в среднем от 10 до 30 дней. При электронной регистрации отправка документов в Росреестр осуществляется в день подписания договора и срок получения услуги сокращается до 5 дней. Сама процедура подачи заявки занимает в среднем 15 минут. Зарегистрированный договор придет клиенту в электронном виде на его электронный адрес. В скором будущем, ожидается полный переход на электронную регистрацию. А на сегодняшний день – мы в числе первых застройщиков, которые успешно запустили электронную регистрацию», - подчеркивает коммерческий директор СК «Дюпон Инвест» Мария Бадмаева.
7

Что делать, есть я снимаю жилье и ипотека – неподъемный груз?
Есть решение - ипотека в рассрочку. Удобный вариант, когда заемные средства выдаются частями по вашему усмотрению. Вы сами определяете количество, сроки и суммы выдаваемых частей.

По словам специалистов ПАО «Сбербанк» траты при таком способе кредитования сократятся в три раза. Экономия основана на уплате процентов по кредиту при низкой готовности дома: чем выше готовность дома, тем выше платеж.

Это просто и выгодно для тех, кто в данный момент снимает жилье или не имеет времени продать свою старую квартиру для улучшения жилищных условий. В конце апреля «Дюпон Инвест» запустил уникальное предложение – ипотека в рассрочку, где первые выплаты могут составлять всего от 1100 рублей в месяц.

Так вы сможете без ущерба для бюджета оплачивать аренду жилья или копить на будущий ремонт своей квартиры. Кстати, переплата по такому кредиту меньше, чем при традиционной форме ипотеки. ____________________________________________________________________________________________

Посчитаем вместе

Предположим, ваш выбор – 1-комнатная квартира в ЖК «Солнцеград» за 1 223 600 руб., площадью 34,96 кв.м в строящемся 5-этажном доме, срок сдачи – 1 квартал 2017 г. Вы вносите небольшой первоначальный взнос – 15% - это всего 183 540 руб. В особых случаях первоначальный взнос не требуется. Оформляется ипотека под 10,4%, срок кредита – 15 лет. Банк перечисляет застройщику первый транш – 100 000 руб. Ваш платеж от этой суммы составит 1 100 руб. Через 2 месяца следующий транш, суммой вдвое выше первого, ваша сумма платежа – 2 204 руб. Максимальный срок рассрочки – 24 месяца. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше сумма ипотечного транша. Суммы ваших ежемесячных платежей растут пропорционально, пока не достигнут 12 604 руб. К этому времени дом будет сдан.

Если вы заберете ее в 6 этапов за 10 месяцев, то расходы по оплате % по кредиту будут 30 906. При традиционной ипотеке это было бы 93 288 рублей. Выгода: 62 382 рубля!

Простые арифметические расчеты показывают, от скольких дополнительных платежей вы освободите свой семейный бюджет за этот год.
8

Как использовать материнский капитал?
Если вас можно поздравить с пополнением, то сразу и с новосельем. Материнский капитал, который полагается за второго и последующих детей в семье, теперь можно получить и использовать сразу! Не дожидаясь достижения ребенком 3-х лет. Такую ипотечную программу предлагает партнер строительной компании «Дюпон Инвест» – ПАО «Сбербанк».

По материнскому капиталу вы можете приобрести квартиру и ежемесячно выплачивать небольшую сумму – от 6858,97 рублей (при условии, что вы оформляете ипотеку в офисе «Дюпон Инвест, если вы будете оформлять ипотеку через банк, то сумма составит 7142,50 руб.)
9

Ну так что, все-таки брать или не брать?
Как вы уже поняли, мы не можем ответить на этот вопрос за вас. Главное, что надо учитывать, — свои силы и возможности. Очевидно, что далеко не все могут купить квартиру без ипотеки, а во многих случаях деньги, которые вы будете платить за ипотеку в месяц, окажутся меньше, чем цена аренды квартиры — которая к тому же может повышаться, а владелец квартиры может выкинуть вас оттуда, как правило, в любой момент. Если же вы берете ипотеку, то хоть и платите каждый месяц в течение долгого времени, но вы хотя бы платите за свою квартиру. По статистике некоторых банков, средний срок погашения ипотеки в России — семь лет. Но чтобы попасть в этот процент, нужно выполнить ряд условий: оценить свои возможности, точно понять, что вы можете себе позволить, соблюдать строгую дисциплину с платежами — ну и не ошибиться с договором и банком.

Внимательно выбирайте застройщика и жилой комплекс. Место, где вам предстоит прожить не один год. Создавая микрорайон в 142 квартале, компания «Дюпон Инвест» продумала 500 тысяч квадратных метров максимального удобства. Дома высотой 3, 5 и 9 этажей изготовлены из качественного кирпича. В домах уникальные для Бурятии современные бесшумные лифты. В квартирах этих новостроек уже установлены 5-камерные распашные пластиковые окна. Толщина стен обеспечивает звукоизоляцию и тепло даже в самую морозную погоду.

Все, что вам нужно, есть поблизости: школа, амбулатории, детские сады. Рядом шахматный клуб и школа искусств №13. В каждом дворе детские площадки с прорезиненным покрытием, вид из окна открывается на живописный лесной массив. И, самое главное, по-настоящему качественное, просторное и уютное жилье. Это не просто дома, это стиль жизни.

Выбирайте гибкие условия и радуйтесь долгожданному новоселью!