Ваш ребенок поступил в ВУЗ
Подробный разбор
Ваш ребенок поступил в столичный ВУЗ. Что делать: снимать квартиру или покупать в ипотеку?
Поступил ребёнок в университет – у родителей появляется новая головная боль: куда его поселить. Снимать жильё непрактично, покупать вроде дорого.

Неплохое, казалось бы, решение, - снять квартиру за 10-15 тысяч рублей в месяц и на время успокоиться. Этот платёж не так обременителен, как ипотека, и не связан с большими рисками. С другой стороны, в течение пяти лет отдавать деньги дяде, а потом взять кредит на квартиру – не очень дальновидно и практично.

Многие приезжают поступать в столицу из других городов. Как правило, мест в общежитиях не хватает, родители студента вынуждены снимать квартиру. И за годы учебы аренда выливается в приличную сумму. Окончив учебу в университете, молодой специалист идет на работу. И снова ему приходится оплачивать съемное жилье.

Что же делать? Как правильно посчитать?
1

Сын будет учиться в Москве. Как выгоднее: снимать квартиру или купить?
Минусы аренды:

1. Рост цен на недвижимость приводит к росту арендной платы, в то время как ипотечные платежи зафиксированы кредитным договором.

2. В зависимости от договоренностей, на плечи арендаторов может лечь нагрузка по оплате коммунальных расходов.

3. Риск утраты работы - проблема не только ипотечных заемщиков. Собственник найдет других жильцов при отсутствии выплат по аренде. Это не банк, альтернативы «ипотечным каникулам» не будет.

4. Если в молодости жизнь на чемоданах воспринимается иногда даже романтично, то с годами она все больше начинает раздражать, особенно зависимость от прихоти арендодателя.

5. Основной минус аренды — нестабильность. Договор часто заключают не дольше чем на год, а от изменений планов собственника квартиры никто не застрахован.

Плюсы ипотеки:

1. Жилье оформляется в собственность.

2. Можно получить налоговый вычет, учитывающий в том числе и проценты по ипотеке.

3. Ипотека дороже, но стабильней. В том числе с точки зрения правовой защиты плательщика.

4. Если совсем тяжко, есть возможность сдать свою квартиру, этими деньгами гасить ипотеку, а самому на время переехать к друзьям или родственникам.

5. Если в течение 15 или 20 лет (срок ипотеки) ты потерял работу, есть возможность отсрочки платежа.

6. Квартиру можно продать, погасить кредит и остаться с деньгами на руках.
2

Ок, буду покупать. Но…
Квартира для студента. Где купить жильё для ребёнка по доступной цене? И самое главное – как выбрать, если нет возможности поехать в Первопрестольную и сориентироваться на месте.

1 июня в Улан-Удэ открылся филиал Центрального агентства недвижимости (ЦАН). На выбор в базе ЦАН более 200 домов от 43 застройщиков в любых районах Москвы и Санкт-Петербурга. Агентство работает с такими ведущими строительными компаниями, как Setl City, «ЛСР-Недвижимость», «Ленспецсму», «Арсенал», «РСИ», «Северный город», и другими.

Жилые комплексы располагаются в районах с развитой инфраструктурой: рядом школы, детские сады, торговые центры и магазины, поликлиники. Одно из важных преимуществ предложений – удобная транспортная доступность и близкое расположение к станциям метро.

Во дворах имеются детские площадки с безопасным покрытием для любых видов игры, парковая зона. Автомобилисты оценят удобный и вместительный паркинг.

В жилых комплексах на выбор предлагаются дома класса: «эконом», «комфорт» и «бизнес». Корпуса имеют яркую архитектуру, красивый фасад, удобные планировки квартир, комфортную плотность застройки и при этом разумные цены на жилье высокого качества.

Например, в Питере на сегодня можно купить квартиру за 1,9 млн рублей, в Москве апартаменты от 3,2 млн , а в Московской области квартира обойдется в 2,6 млн рублей.

Вся стоимость по ценам застройщиков. Компания не берет «агентские», заработную плату выплачивают компании-застройщики. Более того, застройщики предоставляют своим покупателям неплохие дополнительные скидки по «Региональной жилищной программе». А значит, в Улан-Удэ можно купить квартиру дешевле, чем она продается в Питере или Москве.

Некоторые действительно считают, что недвижимость лучше покупать у застройщика. Однако это не так. В ЦАН работают аккредитованные специалисты по региональной программе.

Так как объекты строятся, их цена индексируется каждый месяц. Причем сумма эта значительна. Поэтому чем быстрее вы оформите покупку, тем лучше.

Еще одна причина - застройщик в Москве не будет бегать с вашими документами. А здесь на месте можно спокойно оформить все необходимые документы и выбрать оптимальные для вас условия в ведущих банках России. Для получения свидетельства на право собственности не нужно выезжать из региона. Специалист ЦАН лично сопровождает клиента весь период сделки - от выбора недвижимости и до получения ключей.
3

Давайте посчитаем.
Предположим вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, ЖК «Green-ландия-2» (http://can03.ru/greenland). Квартира-студия 25 кв.м. в 15 минутах пешком до метро стоит 1 850 000 рублей. Вносите первоначальный взнос 15%, по сумме он составляет 277 500 рублей. Остальная сумма оформляется в ипотеку по 10% годовых в Сбербанке сроком на 15 лет. Ваш ежемесячный платеж составит 16 899 рублей в месяц.

Эта сумма меньше чем, если бы вы платили за аренду!

А что если чадо поступает в Москву?

Возьмем самый оптимальный вариант. Шикарные апартаменты 24 кв.м. в ЖК «Летний сад» (http://can03.ru/letniy_sad) стоят 3 198 798 рублей. При первоначальном взносе 15% = 479 820 рублей и ставке 10% годовых ежемесячный платеж составит 29 219 рублей. Средняя цена аренды по Москве 30-35 000 рублей.

Приходим к выводу, ипотека – выгоднее, чем аренда.
4

Когда лучше покупать?
Часто пенсионеры подбирают квартиры для внуков. Дети еще учатся в школе, а близкие уже заботятся о будущем. И это правильно. Вложив средства в недвижимость в Москве сегодня, можно сделать неоценимый вклад на «завтра».

На первых порах квартиру можно сдавать, тем самым покрывать расходы на ипотеку. А когда придет срок, будущий студент выберет, поедет он учиться в Москву или за рубеж. При первом варианте у него уже будет свое место, где он сможет спокойно жить. Если захочет связать жизнь с другим городом или страной, квартиру всегда можно продать. Тем более по сравнению с ценами на недвижимость в Улан-Удэ, которые могут сильно колебаться, в Москве стоимость жилья только растет.

Поэтому ответ один – сейчас, пока условия по ипотеке самые выгодные – с 1 июня мы оформляем рекордно низкую ставку от Сбербанка – от 8% при условии получения ипотеки на 7 лет.
5

Слышал что в Москве строительный кризис, рынок перенасыщен, и сейчас застройщики продают лишь бы продать…
Да, многие считают, что новостроек много и все они соревнуются за каждого покупателя. Однако это не так. Спрос есть и он высокий. Например, в ЖК «Лучи» в Москве годовой план по продажам был выполнен уже через три месяца после старта продаж.

Тем более, мы работаем только с надежными застройщиками. По данным Национального Объединения Застройщиков Жилья РФ на 1.05.2017г. самые популярные в регионах застройщики группа ЛСР занимает 2 место, Setl Group – 3 место, ГК Эталон – 7 место!
Спасибо. А что делать, если ребенок захочет вернуться?
Записывайте квартиру как доходный актив. Сдавайте в аренду. Доходность аренды от 1-комнатной квартиры в Москве примерно 30 000 рублей, в Санкт-Петербурге – 21 000 рублей (по данным портала Домофонд https://www.domofond.ru/nedvizhimost-tseny-goroda-arenda).

Или дождитесь полного благоустройства района. Например, новой ветки метро. И смело продавайте. На такой разнице можно выручить порядка 1-2 млн. рублей.